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MyGonews成屋买卖不得另收水电及瓦斯管线费用

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▲建商不得于成屋买卖契约书上记载水、电、瓦斯管线费用需由买方另行负担(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻内政部2020年1月13日台内地字第1080266793号函释,老友客家棋牌十三水依不动产经纪业管理条例第4条第2款规定,成屋指「领有使用执照,或于实施建筑管理前建造完成之建筑物。」成屋建造依规定有配置自来水、电力、天然瓦斯设备者,其兴建过程中,当依该等设备图说施工及埋设相关管线,俾取得建筑使用执照,接通水、电、天然瓦斯。内政部表示,若建商违反规定,这已侵害到消费者权益,水电及天然瓦斯管线属于成屋的一部分,总价款应包含相关管线费用,建商不得再向买方额外收费,民众若遇到这种情形,可向消保官提出申诉。 次按成屋买卖定型化契约应记载事项第9点第1款规定,买卖标的物之水电费、瓦斯费等费用,在土地、建物交屋日前由卖方负责缴纳,交屋后由买方缴纳,内政部强调:「此规范系以自来水、电力、瓦斯配管已接通可使用状态为前提。」 内政部再次说明,消费者于签订成屋买卖契约时,应已完成该等管线配置及接通,且交屋后即可供居住使用,因水、电力、瓦斯管线是为成屋之一部分,其总价款应已包含相关管线费用,不得再向买方另行收取。 纵因(新)成屋系自预售屋阶段开始销售,其相关管线费用之收取,仍不应较预售屋买卖定型化契约应记载事项第13点规定之负担方式更为不利于消费者之约定。迩来发现部分建商(卖方)于销售「成屋」时,将「成屋」部分项目拆售,于成屋买卖契约书记载水、电、瓦斯管线费用由买方另行负担之情形,已危害交易秩序,侵害消费者权益。主管机关将加强查处成屋买卖定型化契约,有无不当收取相关管线费用之情事,以落实消费者权益保障。 内政部强调,少数建商在成屋买卖契约书记载「水、电、瓦斯管线费用须由买方另行负担」,已危害到交易秩序,侵害消费者权益,日前已请各县市政府加强查处,以维护民众权益。也提醒消费者,遇有购屋消费争议时,可向各地方政府消费者服务中心或消费者保护官申诉,以保障自身权益。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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